J'espère que cela ne vous arrivera jamais à votre banque .........

Lips, ma mère travaillait pour une société de prêts hypothécaires il y a 25 ans. Elle était chargée de rendre visite aux personnes en retard dans leurs paiements. Au cours de ses 5 dernières années là-bas, l'énorme groupe de prêts hypothécaires dont elle était responsable a été vendu à quatre reprises à d'autres sociétés de prêts hypothécaires. Lorsque le dernier établissement a acheté ces hypothèques, son bureau était fermé. Le gouvernement n’a rien à voir là-dedans. C’est l’Amérique des entreprises. Cela vous arrive est plus courant que vous ne le pensez. La seule façon d’avoir une chance que votre prêt hypothécaire reste au même endroit est de l’avoir dans une banque nationale et de prier pour qu’il ne soit pas racheté par une autre banque. Maintenant que cela vous est arrivé une fois, ne soyez pas choqué à l’avenir, cela se reproduira.

Lèvres,

Il s’agit d’une pratique courante. Il est rare qu’une banque ou une société de crédit hypothécaire conserve un prêt plus de 120 jours. Cette vente de prêts est appelée « bundling » et est l'une des causes du krach aux États-Unis. Lorsque de bonnes cotes de crédit étaient requises, les prêts restaient « internes », mais lorsque le FEDS les a forcés à exclure les cotes de crédit inférieures, les banques ont commencé à les regrouper avec les bons et les mauvais crédits et à vendre un groupe de prêts aux investisseurs.

C'est le bref résumé..... même si vous auriez dû être informé de la vente. J'ai eu des changements de prêt hypothécaire 3 fois en un an. mais c'était alors.

Ma société de crédit hypothécaire a changé de banque à plusieurs reprises.

Ils auraient dû vous avertir au lieu de vous envoyer en panique.

Quelle période effrayante cela a dû être pour vous, Lips. J'aurais été pris de panique comme toi.

Je n'ai jamais entendu parler de ventes de prêts hypothécaires (à moins qu'une banque ne fasse faillite). J'ai entendu parler de revente de dettes (mais pas d'hypothèques). Je pense que c'est très faux qu'ils ne vous aient pas au moins envoyé une lettre confirmant le poste.

Heureux que tout soit résolu maintenant.

bleu

Vous avez probablement du courrier à transmettre aux lèvres. L'hypothèque n'était pas mon domaine, mais votre banque aurait divulgué la possibilité de vendre votre prêt lorsque vous avez conclu l'hypothèque. C'est nécessaire et c'est pourquoi vous n'avez pas le choix en la matière maintenant. Ils doivent également vous envoyer une lettre « X » quelques jours avant la vente de votre prêt et la nouvelle banque doit vous envoyer une lettre « X » quelques jours après son acquisition. Si vous êtes vraiment en colère, vous pouvez les signaler si vous n'avez pas reçu ces notifications.

C'est courant et ce n'est peut-être pas la dernière fois que cela arrive. Je pense que la banque profite du fait de conserver la partie des frais de traitement du prêt qu'elle ajoute à votre TAEG. Douleur aux fesses, je sais. Je suis tellement irrité par les petits caractères. Quelqu'un lit-il tous les aspects d'un contrat ?

Je ne pense pas que ce genre de pratique devrait être autorisé, ou si c'est le cas, ils pourraient au moins informer le client un mois à l'avance ou quelque chose du genre.
Ce serait bien si les clients étaient autorisés à faire ça aussi : comme si j'allais à la banque et leur disais quelque chose comme "désolé les gars, je ne vous paie plus parce que j'ai donné mon contrat à ce clochard que vous voyez en face". la rue. Bonne chance pour obtenir votre argent de lui ".

Une information sur le service est fournie lorsque vous demandez un prêt. Il vous informe de leur droit de transférer le service de votre prêt et également du fait que vous serez informé à l'avance lorsque cela se produira. 76 à 100 % de tous les prêts hypothécaires sont transférés pendant la durée du prêt.

Le gouvernement est tellement protecteur envers les acheteurs que nous devons fournir cette divulgation avec environ *30* autres personnes à l'acheteur pour qu'il la signe au moment de la demande. Moins de 1 % se souviendront de ce qu’ils ont signé. C'est le gouvernement qu'il vous faut, il essaie de rendre les choses plus claires et au contraire de les rendre plus confuses.

Plus la banque est grande, plus cela arrive souvent et parfois elle ne respecte pas les règles. C’est ce qui ne va pas dans le système actuel. Personne ne les combat et ils s’en sortent sans problème.

Lèvres, je vais essayer de répondre à 2 de vos questions ci-dessus sur le fait que vous ne savez pas comment ils profitent de la vente de votre prêt et ne reçoivent pas les intérêts au cours des 20 prochaines années. Désolé, je ne sais pas comment utiliser l'onglet devis. Avant la vente de votre prêt hypothécaire, la banque ou l’entreprise a fait fortune grâce à vous. Un moyen simple de voir cela est de remonter le temps et de déterminer le montant de votre prêt, le taux d’intérêt et la durée du prêt. Recherchez en ligne un site sur lequel vous pouvez imprimer un calendrier d'amotisation. Je vais utiliser un versement hypothécaire de 500 $ pour le principal et les intérêts uniquement. Le paiement réel pourrait être plus élevé que les taxes d'assurance et foncières. Le premier versement hypothécaire s'élevait à environ 500 $, réparti en 497 $ pour les intérêts et 3 $ pour le principal. Le prochain paiement pourrait être de 496,80 $ d'intérêts et de 3,20 $ de principal, etc. La 1ère année de cette hypothèque, vous avez probablement payé 98 % d'intérêt et 2 % de principal. Je n'ai pas les chiffres réels, mais après 10 ans, vous auriez peut-être payé en retirant un numéro de mon arrière-train 50 % de votre intérêt total. Au cours des 20 prochaines années, avec un prêt de 30 ans, vous pourrez payer les 50 % d’intérêt restants. Si l'intérêt total sur 30 ans est de 200 000 $, votre société de prêt hypothécaire d'origine vous a retiré 100 000 $ et votre nouvelle société de prêt hypothécaire vous rapportera 100 000 $. L'un tous les 10 ans, l'autre tous les 20 ans. Le nouveau logement qui achète votre prêt hypothécaire pourrait payer une prime de 20 000 $ à l'ancien logement, ou bien l'inverse pourrait se produire. Tout ce que font les deux sociétés, c'est de partager le bénéfice de 200 000 $ sur votre intérêt. J'espère que cela a du sens pour vous.

Chose amusante, cela ne s'est jamais produit avec une maison (je n'en ai jamais acheté) mais j'ai vendu mon contrat de voiture (je ne me souviens pas du premier) mais il a été vendu à BofA et j'ai envoyé un chèque, ils m'ont envoyé le titre et (Rires) le chèque a été sans provision et BofA n'a donc jamais obtenu ses 275,35 $ de la transaction !